外地购房团杀回杭州楼市 这回他们盯上的是商业物业

受限购限贷政策影响，之前堪称杭州楼市主力的外地人，曾经一度绝迹。不过现在，受到房价大幅下降等刺激，外地人的身影，又开始在楼市闪现。

当然，跟之前外地人动辄买下一幢楼的气势相比，因为限购限贷并未解除，现在他们要显得谨慎许多，下单目标也主要集中于一些超跌楼盘和商业物业。

外地人悄然回杭

“现在来我们这里补办纳税证明的外地人挺多的，就一个楼盘，这个月就已经办理了几十例。”最近帮一个外地亲戚咨询具体购房事宜的李小姐，听到一个中介公司的业务人员，这样告诉她。

在沉寂了一年多之后，外地人的身影，又开始活跃起来。

去年3月起，杭州出台限购令，规定能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，这就把许多外地人限制在了杭州楼市的大门之外。而现在，虽然限购政策并未取消，但外地人的心思却活络起来，通过补缴税费等钻政策空子的现象随处可见。

“杭州是一个宜居城市，周边各县市的人本来就很喜欢来杭州买房子。有些是想来杭州定居，有些是子女在杭州上大学，还有些看准了杭州的发展前景，是纯粹投资，而现在，杭州房价也已经降了一大截，自然出手的人比较多。”钱塘梧桐燕庐的相关负责人告诉记者，最近来买房或咨询的客户中，外地人增加的比例还是非常明显的。

而一个非常典型的现象是，不少被限购的外地人开始“曲线救国”：杭州买不了，那就从杭州周边开始买起。

如最近首次开盘的下沙项目侨福一品高尔夫，这个楼盘在7月底推出250多套房源，迎来了1000多个购房者，仅仅2个小时后，小户型就已经全部卖光了。据开发商介绍，因为之前公司曾经去温州作了一次巡演，所以这次现场来的温州人很多。最后下单的也有二三十个。据了解，侨福一品高尔夫虽然在楼市区域划分时被归为下沙，但其实已经属于海宁地界。不过这个劣势却不料在限购大背景下成为一种优势，因为海宁并不限购，这也成为不少外地人最终能顺利下单的重要原因。

同样外地人扎堆的楼盘，还有临安的超级大盘越秀星汇城。这个楼盘从面市之初就通过铺天盖地的广告轰炸吸引了市场眼球，首期更是推出了1000套房源，并凭借“3”字开头的总价，受到市场更多的关注。

值得一提的是，因为地处临安不限购，星汇城的认筹现场，除了临安本地人和杭州人，还有不少操着外地口音的投资客。一些投资者表示，这样4000-5000元/平方米的价格，已经跌无可跌，所以值得下手。据了解，认筹第一天，就有外地投资客一下子定下了5套。让人又一次感受到了外地人“买房如买菜”的豪气。

商业物业仍然最受青睐

正因为看准了外地人购房热情回暖，杭州楼市又开始出现了新一轮的外地推介潮。最近，就有和家园、万通中心、克拉公馆、侨福一品高尔夫等多个楼盘，到外地去进行推介。留下的坤和和家园项目，最近带着其第四代精装住品御园阅山180，去浙中地区进行了一次推介。据开发商介绍，此次推介的效果不错，特别是永康一带，因为私营企业老板比较多，所以想要到杭州置业的人还是非常多的，一大早就有人过来咨询。据了解，这批房源的面积在180平方米左右，23000元／平方米起步，需要购房者的实力比较强劲。“主要是针对改善型需求，很多客户都被限购了，所以还是要主动出击去找一些客户。”

当然，目前外地人最喜欢购买的物业，还是不限购不限贷的酒店式公寓类项目。上周日，城北的华盛达悦城开出288套悦公馆的酒店式公寓，据现场的客户爆料，开盘现场集中了台州、温州、东阳等多个看房团，约五六百号人，人山人海，购房者们时刻准备冲进“选房区”，跟打仗似的。

此外，市中心楼盘兰园前段时间也推出一批酒店式公寓，开发商表示一半以上的房源由台州、义乌人买走；恒祺克拉公馆最后下单的客户，70%都是外地投资客；三墩的酒店式公寓桔子里开盘，也有不少外地人的身影。即使是一些写字楼项目，也受到了外地人的青睐。比如9月初将推出一批写字楼的万通中心，最近也在外地巡展中发现，客户反响不错。据了解，这批写字楼最小面积200平方米，最大600平方米，在写字楼房源中属于比较小的，确实比较适合投资。（编辑 杨云寒）